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原标题:香港房地产:政府正研究向一手住宅单位征收空

浏览次数:117 时间:2019-08-02

特首林郑月娥今早出席立法会答问会,多名议员关注房屋短缺问题。林郑谈及《收回土地条例》时表示,使用条例时必须有足够证明相关土地具公共用途,并不是刻意侵犯私有产权,直言「未开始倾,就话输送利益、官商勾结、向权贵跪低,呢个係咪公道嘅讲法?」

香港5月3日 - 香港特区行政长官林郑月娥周四表示,政府正研究向一手住宅单位征收空置税,并会在全面评估相关理据、可行性和公众反应后,再作决定。

本港土地供应及房屋问题严峻,立法会议员尹兆坚、李慧琼、陆颂雄及谭文豪今早出席商台节目讨论有关议题。立法会房屋事务委员会副主席、民主党的尹兆坚表示,政府应介入房屋市场,又建议政府请求中央拨出部分军事用地,纾缓土地短缺。民建联李慧琼认为,政府应有大手笔的造地计划,每年造地1000公顷。工联会陆颂雄指,政府表示难调控私人市场,态度令人失望。公民党谭文豪则指,政府应立法规管房屋单位最小面积,及善用《收回土地条例》,不应预留官地予丁屋发展。

民主党尹兆坚提问时质疑,林郑能否公开承诺,当土地供应专责小组收集到主流共识后,会向权贵、发展商等既得利益者说不,收回粉岭高尔夫球场,与私人发展商拥有的农地和棕地。

林郑月娥今天在立法会答问大会上回答议员提问时表示,在楼房单位极度短缺的情况下,所有可用作居住的房屋都应用作居住,而非供囤积和炒卖之用。

尹兆坚表示,本港无足够土地建屋,责任在于以往任发展局长的行政长官林郑月娥,他希望特首能「拨乱反正」。尹兆坚建议政府介入房屋市场,并分割私人及公营房屋市场,为市民提供可负担的房屋。他又指,本港军事用地佔地不少,数个靶场佔地几千公顷,政府应考虑请求中央拨出部分军事用地,以纾缓土地短缺。

林郑表示,政府将严肃认真考虑各选项,又以横洲发展为例,指政府每日都有收回私人土地,但不能随意使用,强调私有产权受到《基本法》第6条和105条保障。

必赢亚州官方网站,“在楼房单位极度短缺的情况之下,应该所有可以用来住的房屋都用来住,不是用来囤积、不是用来炒或其它。”她说。

李慧琼表示,本港只发展了四分一土地,土地发展率较同类型城市低,认为政府未来应有大手笔的造地计划,建议每年造地1000公顷,才较能循序渐进地让市民见到希望。

她形容,即使自认为有胆,立刻收回私人土地,对方便会提出司法覆核,而打官司需时甚久。林郑以湾仔警署为例,由于有发展商认为有关分区计划大纲图,城规会在改划过程侵犯其私有产权,至今已拖延8年,质疑是否要每幅新界地都需经历漫长的司法程序。

至于政府会否考虑向拥有住宅物业的非本地居民征收资产增值税,林郑月娥表示,现时并无计划研究资产增值税,因香港其中一个很大的优势就是简单的税制和低税率。此外,本届政府亦推出具竞争性的税制,包括两级制利得税和为企业科研开支提供额外税务扣减,现时并无计划研究资产增值税。

陆颂雄认为,本港房屋「越住越细」又「越住越贵」,特首上场后楼价升了15%,单是上半年楼价已经上升10%,令大众觉得土地房屋问题「水浸眼眉」,土地问题对民生和经济都是「定时炸弹」,促请政府要多管齐下「搵地造地」。陆颂雄又不满意特首推出6招新房策后,表示难调控私人市场,「说得像未打先输」,态度令人失望,政府应有信心调控私人市场。

对于曾担任发展局长一职,对现时房屋问题有否责任,林郑月娥回应指,自己对有关情况「了如指掌」且放在心中。她解释,上任发展局长一职时已知觅地的情况不妙,于是重启新发展区,以及启动维港以外填海的研究和谘询等,惟其后收地、清拆与冲击立法会的问题,以致有关土地不能成为「熟地」,希望公众能互惠互让。

此外,在觅地建屋方面,土地供应专责小组上周发表谘询文件,为解决土地短缺提出18个选项,但其中部分选项受到争议。有议员问及,为何政府不去行使既有的法定权力,包括《土地收回条例》以至游乐场用地所写的种种规例,收回粉岭高尔夫球场和大量向地产商收回囤积的荒废农地,以至棕地,去解决香港的中短期房屋问题。

谭文豪则表示,多造地未必代表住屋面积会增加,政府应立法规管房屋单位最小面积,否则会继续有「纳米楼」问题。他又指,考虑填海造地前,应做好现有的土地资源规划,建议政府善用《收回土地条例》,不应预留官地予丁屋发展。

另外,林郑又指,正在跟进研究一手单位空置税问题,重申在房屋短缺下,所有房屋都应用作住宅用途。在资产增值税方面,林郑表示现无相关计划。

林郑月娥回应指,《土地收回条例》不能够随意运用,要有足够证明相关土地有公共用途,有足够的平衡,不能刻意、随意侵犯私有产权。

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“即使我很有胆--我也觉得我是一个相当有胆的官员--如果我明日用《土地收回条例》,这些觉得私有产权被侵犯的拥有人会采取甚么反应呢?司法覆核,告政府。”她说。

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她续表示,但这些诉讼往往拖延很长时间都未能解决。

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至于土地选项当中提出探讨公私营模式利用私人拥有的新界农地储备,粗略估计不少于1,000公顷农地,林郑月娥表示,这方案肯定不是只帮私人发展商发展土地,一定有很大的公众利益才会做。 (记者 梁慧仪; 审校 曾祥进)

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