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原标题:华媒:美中夏族民共和国城Metro公寓楼房租不涨了

浏览次数:95 时间:2019-07-25

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8月24日电 美国侨报网刊文称,23日,争执月余的洛杉矶中国城老人及低收入住房涨租金纠纷案以喜剧结尾,居住在大学街与士丙令街交口处的123户长者或低收入户再不必担心房租上调。听到这一喜讯后,当地华人终于松了一口气。

中新网4月22日电 据美国《世界日报》报道,高房租一直是美国南加州居民的沉重负担,最近,华人区又传出房租一次性涨价20%的消息。很多华人区居民都发现房租越来越贵,涨幅超过收入增长。虽然洛杉矶县2018年规定房租涨幅不能超过3%,但不少华人所租的独立屋等,不在保护之内。

8%的涨幅让许多长者难以承受。(美国《世界日报》 王千惠 摄)

图片 2原以为还要举行抗议的,可结局却出乎意料:房地产公司的负责人、民选官员及居民组织主席一起切蛋糕祝贺不涨房租。(美国侨报记者 邱晨 摄 )

住在圣盖博谷的蔡先生租了一套独立屋,最近,他接到房东通知,称租金要涨20%。蔡先生无法接受,但重新找房搬家又非常麻烦,只好继续和房东商量。

中国侨网7月21日电 在洛杉矶市中心华埠Metro老人公寓住着122位长者,大多是华裔。他们大多每月领取不到千元的社会安全补助金,房租开支已占大部分居民收入的七成。不久前,长者们接到一张“30日通知”,从8月1日起,房租还要再上涨8%。7月19日,数十位长者住户向社区和政府表达诉求,减少或免去涨幅,推迟实施时间。洛杉矶华埠选区市议员赛迪罗(Gil Cedillo)派代表托尼(Tony Ricasa)出席,并承诺出面与物业和房地产公司交涉。

文章摘编如下:

家住阿苏萨的侯小姐表示,自己所住的小区房租涨幅明显。近日,小区内一个不到800英尺的两房住宅,租金高达1800美元,而且电费和垃圾处理费还要房客自己负担。几年前,该小区出租一个房间大约650美元,但现在已经涨到800美元。而且,在夏季旅游旺季把空房间放在网上出租,月租大约为1000美元。

“涨3%勉强可以接受,但8%就真的太多了,而且起码要再给我们两个月时间”,一名江姓长者在会上建议。江先生说,房租压力之下,平时生活已捉襟见肘,像旅游那样的消费更想都不敢想。

当日,坐落在中国城春街808号的中国城Metro公寓楼前,有近百名房客在春街集会,随时准备进一步采取行动,抗议房租涨价。可让他们没想到的是,洛杉矶市1区市议员赛迪洛(Gil Cedillo)却向现场民众宣布“房租不涨了!”这让那些房客们喜出望外,高声欢呼。

罗斯密的王小姐也表示,她租了一套三卧室,然后分租出去当二房东。但最近房东涨价,她也不得不涨价。此前,一个房间600美元,但需要房客分担水电费。近日,她找新房客,将房租涨到830美元,包括水电费。她表示,房租一直在涨,没办法。

另一名居民则表示,连3%涨幅都不能接受,因为公寓作为低收入可负担房屋,房租逐年上涨,而长者们的收入不曾增加。“他们涨房租的依据是洛杉矶人口收入中间数上涨,但这个数字是被年轻人带上去的,不代表我们长者的收入也有增幅,所以涨房租对我们完全不公平。交不起房租,难道真要我们流落街头吗?”

位于中国城的这幢公寓楼是一幢老人及低收入家庭公寓楼,一个月前房东要调涨房租8%,遭到居民的强烈反对。赛迪洛说,他已获得开发这123户住宅的房地产公司Meta与房地产开发商Atlas Capital的承诺,房地产公司将获得补贴,不会影响现有住户的居住权。赛迪洛说,洛杉矶目前正经历着最严重的住房危机,由于新房源缺乏,市内许多居民每月都要为争取住房而担忧。

在尔湾工作的张小姐表示,当地房租越来越贵。新建的公寓,一个卧室的租金就超过2000美元。而且大部分公寓的出租条件,不但要查租客的信用纪录,还要查收入。要求收入至少是月租金的三倍,否则不能申请。这意味着,想要在尔湾租个一房公寓,年收入必须在72000美元以上,否则没资格申请。但实际上,尔湾的家庭年收入中位数也不过97000美元。人均年收入中位数不足5万美元,这意味着很多单身青年在尔湾根本租不起房。

居民代表红日山(Erich Hunt)退休前是移民律师,出生在香港,他说,房东涨租的行为,只要不超过1309元的天花板,就是合法。但长者们等于每个月所有的收入都要拿来交房租,没有钱生活。

图片 3听说不涨房租了,老人们都笑了。(美国侨报记者 邱晨 摄)

以前,房东并不指望靠房租赚钱,而是靠房屋升值赚钱。但2018年房市疲软,房东们对未来房价的预期下降,于是就开始涨房租,把钱“找回来”。地产经纪人詹先生表示,这一轮华人区房租上涨,原因之一可能是房价上涨停滞。圣盖博谷地区不少房屋一年来并没有涨多少,房东只好涨房租,把钱找回来。

华埠的这处公寓,对于这里绝大多数的老人而言,是唯一的安身之所。红日山说,居住在这里的长者,90%以上都没有子女可以依靠。他还说,一位李婆婆来美多年都没有学会坐车,每次要去社安署都只能柱著拐杖步行一个半小时。

房地产公司Meta的总裁伯克(Kasey Burke)与房地产开发商Atlas Capital的房地产项目运营资深主管哈利丝(Jenni Harris)均表示,大家应共同努力解决老人与低收入家庭的住房问题。哈利丝表示,中国城春街老人及低收入家庭公寓楼的房租不是不涨价,而是她的公司会想办法筹集捐助,以补贴房租上涨的部分,使租金上涨不至影响住户。她说,他们正在努力把这一补助计划做成一个长期计划。

2018年,洛杉矶县房租大涨,民怨迫使县政委员会颁布了一个临时租金限涨令,规定从2018年12月20日起的半年内,洛杉矶县管地区的房租,每年涨幅不得超过3%。在华人聚居区,这一规定涵盖部分亚凯迪亚、部分圣盖博以及整个罗兰冈、哈仙达冈地区。但该规定不适用于独立屋,及一部分公寓。民众想要了解自己租住的公寓是否属于该限制令规定的区域,可登录网站查询。

现场有居民提出,希望能派居民代表,参与市议员赛迪罗与物业房产公司的磋商会议。赛迪罗的代表托尼先是婉拒,后在居民的请求之下表示会考虑,并请居民相信赛迪罗。该公寓去年也曾尝试涨价,赛迪罗曾出面协商,最终延迟涨价时间、减缓涨幅。

听说房租不涨了,老人及低收入家庭公寓楼的房客高兴极了,他们以前很担心房租调涨。陆先生与江女士均与各自的配偶住在该公寓内,他们表示,以前最担心的是,夫妇两人中有一位先走,因为两人的政府补助金加在一起可领到1400美元,若现在每月房费支出800余美元的话,至少手头还留有一些可以花的钱。可若一个人先走了,剩下的那个就租不起房了。

在租住该公寓楼的华人中,七八十岁的老年人居多。陆先生说,他是2013年搬入的,当年的房租是每月760美元。中国城的这幢老人及低收入家庭公寓楼房客黄碧銮表示,她在这幢公寓楼已居住了多年,她目前一人租住一间一个卧室的房间,月租金是820美元,而她的退休金却仅有910美元,如果按照房东原先调涨房租8%的计划,那她就必须得搬出去住了。她当年是按照低收入户申请到的住房。

中国城Metro公寓楼居民组织主席丝迪尔(Victoria Steele)表示,该公寓楼中有123户居民,60%为亚裔,其中大部分为讲广东话的华人,其余居民中有白人、非裔及拉丁裔。Meta房地产公司2013翻新了中国城Metro公寓楼,这幢楼房建于1920年,曾是中国城的一家车衣厂。该公寓楼翻新之后交由WSH物业公司管理,共有123个单位,分为单卧房、双卧房等户型。根据管理部门的要求,房客年龄必须在55岁以上,年收入低于该地区平均收入的60%才有资格入住。

洛杉矶市的租金管制法之一是租金稳定条例,或“RSO”,这一法规对1978年10月以前建造的房屋进行租金管制,1978年以后建造的房屋,业主可以随时设置并更改租金比率。根据加州的相关法案,包括洛杉矶市在内的15个城市均设定了租金管制条例,其中包括:“保护房东在租户搬出后提高房租市场价格的权利”以及“禁止城市对1995年2月后建立的房屋进行租金管制或设置最高租金”。

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